Menu
De Brugwachters is een nieuwbouwproject in Delft
Ja deze is onherroepelijk!
Ja, De Brugwachters krijgt een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging regelt het beheer en het onderhoud van het gebouw. Alle eigenaren van een woning in het gebouw zijn lid van de VvE. De VvE heeft een bestuur dat de taken uitvoert.
De VvE voor De Brugwachters wordt vlak voor de oplevering opgericht.
Voor een indicatie van de bijdrage kan ongeveer gerekend worden op €2,50 per m², per maand. Hoe groter uw woning, hoe hoger uw bijdrage. Elke maand betaalt u servicekosten aan de VvE. Van de servicekosten worden onder andere verzekeringen betaald en geld voor onderhoud gereserveerd. Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VvE maandelijks betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VvE, die gehouden wordt voordat de oplevering van de woningen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog de bijdrage is.
Lorem ipsum
A+++(+)
De hoogwaardige afwerking staat garant voor jarenlang zorgeloos genieten. Hier woon je straks in een gasloos en energiezuinig gebouw. Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing én voorzien van de nieuwste technieken op gebied van duurzaamheid. Zo worden de woningen aangesloten op het netwerk van de stadsverwarming. Daken, gevels en beglazing zijn uitstekend geïsoleerd en de eigen WTW-ventilatie realiseert het gehele jaar door een comfortabel woonklimaat.
Ja, alle woningen worden voorzien van vloerverwarming.
Woningen worden uitgevoerd met gebalanceerde WTW ventilatie, waarbij er een decentrale ventilatie-unit wordt geplaatst aan de buitengevel. Deze zorgt voor toe- en afvoer in de ruimte met warmte-terugwinning.
Dat is de warme meterkast en maakt onderdeel uit van de stadsverwarming. Deze meterkast moet separaat zijn van de meterkast voor elektra (koude meterkast).
Na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst van je toekomstig nieuwe thuis zal de kopers begeleider contact met je opnemen.
De woningen worden niet standaard voorzien van een keuken. Bij oplevering van de woningen zijn wel de nodige voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van de keuken. Je kunt in afstemming met de aannemer bepalen of je via hen een keuken laat plaatsen of dit zelf doet.
De woningen worden standaard voorzien van sanitair en tegelwerk in badkamer en toilet(ten). Na aankoop van je woning word je door de kopers begeleider geïnformeerd over de mogelijkheden.
Persoonlijke woonwensen kun je met de kopers begeleider bespreken.
Aan straatzijde is het aanzicht beschermd, dus daar kan geen zonwering aan de buitenzijde toegepast worden. Uiteraard wel op individuele basis aan de binnenzijde.
Aan de binnenzijde (achter- en zijgevel gezien vanuit Zuiderparklaan) kan zonwering op individuele basis toegepast worden.
Lorem ipsum
Aan de achterzijde is rekening gehouden met een ruime gezamenlijke fietsenstalling.
Ja, in de gezamenlijke fietsenstalling is rekening gehouden met opladen van elektrische fietsen.
Start sloop: prognose
De aannemer rekent met circa 5 kwartalen bouwtijd.
Oplevering van de eerste woningen staat nu gepland voor …… Dit is een prognose.
Ja. Er wordt door de aannemer gebouwd onder het garantiepakket van Woningborg garantie. Daarmee ben je als koper verzekerd van een kwalitatief eindresultaat. Meer informatie hierover kun je lezen op: www.woningborg.nl.
De woning wordt gegarandeerd afgebouwd ook als er zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Als eigenaar heb je ook de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie kun je kijken op www.bouwgarant.nl.
De garantie en bijbehorende periodes is vastgelegd in de garantieregeling van Bouwgarant.
Aanmelden als geïnteresseerde voor de Brugwachters kan digitaal via deze website. Dit doe je door jouw gegevens achter te laten in de aanmeldomgeving. Je wordt dan toegevoegd aan het mailingbestand. Dit is dus geen officiële inschrijving voor een woning!
Nee, het ondertekenen van de stukken verloopt straks via Ellens Lentze Notariaat Mediaton gevestigd in de Parkstraat 93, in Den Haag. Meer informatie over dit kantoor kun je lezen op: https://www.ellenslentze.nl/
De ontwikkelaar zal de toewijzing doen op basis van de verkregen gegevens, eerste voorkeuren en een zo optimaal mogelijke bezetting van het project.
Vrij Op Naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Bouw- en grondkosten
• Alle woningen zijn voorzien van een badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Eenmalige aansluitkosten –nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Bouwgarant
• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
• De keuken
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
• Notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw
Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt.
De meeste banken verstrekken een rentekorting voor woningen die energiezuinig worden opgeleverd. Het is goed om te informeren naar de voorwaarden van je hypotheekverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond.
De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente.
Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar je hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.
Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Ja, minimaal 70% van de 36 koopwoningen dienen verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Daarnaast wordt er ook een maximale maandlast opgenomen op basis waarvan je de overeenkomst kunt ontbinden.